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緊急事態宣言ってちゃんと解除されるの?

試験対策
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こんばんは、みんみんです。相変わらず、月曜日~金曜日まで出勤しております。テレビでは有名人たちが「Stay Home週間」なんてファッションでキャンペーン張ってるんだから何だかなぁ・・・。いい加減ウチらも「Stay Home」とドヤ顔でのたくってみたいと思いながら、週末は大人しくしています。テレビでは、たちの悪い自粛警察が個人営業のお店を狙って嫌がらせしていると取り上げていました。情けない話ですよね、そういう犯罪集団は簀巻きにして2か月くらい東京スカイツリーから吊るしておけば良いのに。

GWは5/3(日)から入りまして、土曜日の夜までだらだらと仕事のメールに返信なんてしていると、ず~っとタダきになると思って放置してました。さすがに出勤する前日にはめんどうな案件が投げつけれれていたら嫌だと警戒し、ちょっとだけ覗く。案の定しっかりありましたが、もう管理人のメールは投げ込み寺みたいなもんです。

先日の職場であった自虐的な会話。

暗闇デレ子
暗闇デレ子

生きてるうちはさ、

好きなことができるから

(・∀・)ウマ~♪

 

死んだら、それこそもう

飯代を稼ぐ必要はなくなるから

(¨∀¨;)うま~♪

 

・・・

 

人生はどっちに転んでも

ウマ~・・ん?

 

留吉
留吉

やああああああああああああああああああああああ、

そいつはぁ、まさに現代の蟹工船だぁぁぁ~。

お仕事引退まで生き残ったら、電話で問い合わせを受けるような不毛なことは止めようと心に誓っている私です。

さて、それはさておき今回の新型コロナウイルス騒動。さすがにそろそろ落としどころを示してもらわないと、世の中的にもどうにも回らなくなってる気がします。緊急事態宣言は5月31日まで延長となりました。揺り戻しで、本当に延長は正しかったのかなんてマスコミは騒いだりもしていますが、終了宣言が出せない以上、解除して感染数が増えたら今までの苦労はなんだったんだ!?ってなりますし、判断する方は損な役回りです。

実際問題、歩いている人みんなマスク姿。もう慣れてしまいましたが、かなりの異常事態。政治的なお話抜きに、実際問題どうなの?とは思います。

ちょっと前に家の在庫が切れそうだったので通販でマスクを買いました。残念ながらシャープのではありません(あれはサイトになかなか繋がらない・・・)。楽天で検索するとそれなりに出てきます。とりあえず100枚で送料無料の5千円ちょい。単価で考える管理人なので、1枚50円というのが許容範囲のギリギリなところ。通常より4~5倍くらいで高値掴みでしょうか。袋にまとめて入れられているものもあり、工場とかからの横流し品じゃないのかなぁ~と疑ってしまいます。じっくりチェックしましたが、再利用品ではありません。Costco(コストコ)では、50枚入りが800円ちょいで買えたとかって話もあって、マスクのインフレ率は半端ないです。でもマスク無しで電車に乗る気はしませんし、マスク無しで電車に乗っている人はちょっとまわりの視線が厳しいですよね。

ただ、マスクはTSUTAYAとかで30枚の箱売り見かけました。1枚あたり70円は高いなぁと思って管理人はスルーしましたが、これまでは見ることもなかったマスクが店頭に並ぶシーンを見るにつけ、徐々に落ち着いていくのではないかと。

トイレットペーパーにティッシュペーパー、マスクに、パソコン、Webカメラと、、、なかなか手に入らない状況。学校もこの際だから一気に国際化して9月入学にすればすべて解決と、どさくさまぎれに大ナタ振るってうまくいくのかなぁなんて思ったりもします。尾木ママがテレビ番組の中で、学力格差がでて「不公平」だから入試の出題範囲を狭めないといけないと話をしてましたが、いまこの状況で(死人もガンガン出ている中)入試の話するって「パンがないからケーキを食べるの」みたいな浮ついた話に感じました。そもそも、家が金持ってるとかで教育にかけているコストが違うんだから、入試に平等なんて言うこと自体がそもそもまやかしだろうと。試験一発勝負でなくなっている分、まぎれは増えているんじゃないかなぁ、どうでもいいけど。

感染拡大とか公衆衛生的な観点は抜きにして、そろそろ平常運転に戻してほしいのが本音です。もちろん、それでうちのジジババ死んだらえらいことですけど。人がいないから(こっちもいませんがナニカ?)そっちでやっとけと投げつけられる仕事ばかりで、モチベーションはだだ下がり。差し込み業務ばかりで、手もとにある仕事が片付かない。どうせ担当業務に手を付けられないなら行く意味ない?とか、このまま詰むのを待つくらいならいっそのこと診療内科にでも通って離脱するか~なんて考えてたりもする(たぶん、年間勤務時間数とかそんなあたりから「白いワニがぁぁ~」とか言っとけばあっさり通る気がする・・・。ぶっちゃけ、すでに壊れてます)。

人間ストレスを発散できるのは自然の中だけですよ。ねずみの国に行こうがキャバクラでばか騒ぎしようが、きっと心は浄化されない。コロナ騒動が終わったら、群馬県の山を登りに行こう。まずは足慣らしに低いお山にチャレンジです。

宅建の改正民法の小ネタなど・・・

瑕疵担保責任というものが消滅しました。改正前は「売買の目的物に隠れた瑕疵があったとき」買主は、契約の解除や損害賠償請求ができた。それが変わったので要注意。

改正民法における。売買契約の買主の救済(4つある!)

  • 追完請求権(改正民法562条)
  • 代金減額請求権(改正民法563条)
  • 損害賠償請求権(改正民法564条、565条、415条)
  • 解除権(改正民法564条、565条、541条、542条)

契約の内容に適合しないのであれば、追完請求権(ちゃんと直せ!!)や代金減額請求権(もっと値引きしろ!!)と主張することができる。債務不履行に該当する場合に、買主は損害賠償請求権や解除権を行使することができる。

追完請求権って何?

わかったように進んでしまいましたが、追完請求権って聞きなれない言葉。引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に合致しないものであるとき、買主は売主に対して、目的物の補修、代替物又は不足分の引渡しによる履行の追完を請求できる。(ただし、これは売主にもちょびっとお優しくて、買主に不相当な負担を課するものでなければ、売り主の希望により、修理で済ませることができる!!)

代金減額請求権って何?

きちんとしていない分、引きしろってことですがこの代金減額請求権は原則として、追完請求するのが前提となっている。【例】 数が足りない → その分引き渡せ → (できない) → 代金から減額 → ・∀・

代金減額請求の要件は、 1.追完請求を行った。 2.相当の期間を定めて履行の追完の催告を行った。 3.その期間内に履行の追完がない。 ※ 買主にも帰責性がある場合(責任がある場合)代金減額請求はできない!

催告なしに代金減額請求ができる場合がある!!

  • 履行の追完が不能
  • 売主が履行の追完を拒絶する意思を明確に表示
  • いわゆる定期行為について、その時期に売主が追完しない
  • 催告をしても、追完してもらえない見込みが明らか

損害賠償請求と解除請求

買主の救済4つ( 追完請求権(改正民法562条)/ 代金減額請求権(改正民法563条) / 損害賠償請求権(改正民法564条、565条、415条) / 解除権(改正民法564条、565条、541条、542条) )の中で、損害賠償請求については売り主に帰責性が必要。要は売り主がやらかしたから問題が発生しているという状況が必要です。解除請求については売り主に責任があるとかないとか関係ありません。

改正民法に絞った学習はした方が良い

改正民法の分野だけ勉強してもダメですが、改正民法についての勉強はした方が良いです。初めて宅建士試験を受ける人はビフォー・アフターはあまり意識しないで学習できるとは思います。それでも改正民法についてまとめたテキストを1冊読むとか、まとめサイトを一読するなどはしておかなくてはなりません。理由は、試験に出るから。ビフォー・アフターって問題にしやすいんですよ。普通に前回までは〇だった選択肢を転がしておけば、多くの人が勝手に引っかかってくれます。変わったところに注目して、そこだけ潰しておけばよいので改正民法については、出やすい分野として押さえておけば良いでしょう。とはいえ、損害賠償請求は聞いたことあるけど追完請求とはなんじゃ?という状態では改正民法に絞って勉強しようにも意味不明だと思うので、まずは民法のテキストを通読。次に問題集に取りかかって最後に改正民法に絞って学習。最後は問題集を解いてアウトプットの確認をするのですが、昨年度の問題集を後生大事に持っているのは構いませんが、それを使って学習しては駄目です。正解が変わってしまっているので、じぶんで間違った答えを暗記するようなもの。百害あって一利なしになります。ここは思い切って散財する場面だと思います!気合いを入れていきましょう。


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